Po rozbiórce budynek nadal widnieje na mapie i w ewidencji gruntów i budynków, dopóki ktoś tego nie zmieni. Warto zadbać, by dokumentacja odpowiadała temu, co faktycznie jest na działce.
Aktualizacja obejmuje zwykle sprawdzenie dokumentów, pomiar geodety, przygotowanie operatu i przekazanie zmian do ewidencji. Zakres zależy od tego, jak przebiegała rozbiórka i jakie dane trzeba zmienić.
Sprawdź na mapie i w wypisie z ewidencji, czy budynek nadal jest wykazany na działce. Sama rozbiórka nie usuwa obiektu z mapy ani z rejestru.
Zbierz dokumenty dotyczące rozbiórki. W zależności od obiektu potrzebne było pozwolenie na rozbiórkę albo zgłoszenie (art. 31 Prawa budowlanego), a przy części małych obiektów żadne z nich.
Właściciel ma obowiązek zgłosić staroście zmiany danych objętych ewidencją w ciągu 30 dni od ich powstania (art. 22 ust. 2 Prawa geodezyjnego i kartograficznego). Rozbiórka budynku jest taką zmianą.
| Co sprawdzić | Na co zwrócić uwagę |
|---|---|
| Mapa i ewidencja | Czy budynek nadal jest wykazany na działce |
| Dokumenty | Pozwolenie na rozbiórkę, potwierdzenie zgłoszenia lub inne dokumenty dotyczące obiektu |
| Właściwy urząd | Ewidencję prowadzi starosta, a w miastach na prawach powiatu, takich jak Wrocław, prezydent miasta |
Żeby usunąć budynek z mapy zasadniczej i z ewidencji, urząd potrzebuje zwykle dokumentacji geodezyjnej, która potwierdza stan po rozbiórce i została przyjęta do państwowego zasobu.
Geodeta sprawdza w terenie, że obiektu już nie ma, i mierzy to, co na działce zostało lub się zmieniło, na przykład ogrodzenie, przyłącza czy inne budynki. Na tej podstawie przygotowuje opracowanie do aktualizacji mapy i ewidencji.
Zakres pomiarów zależy od okoliczności i dostępnej dokumentacji. Przed zleceniem warto ustalić z geodetą, co dokładnie obejmie praca.
Do zapytania wystarczą:
Jeśli na miejscu rozebranego budynku ma powstać nowy, powiedz o tym od razu. Potrzebna będzie mapa do celów projektowych, a często da się zaplanować obie prace razem. Sama mapa do celów projektowych nie zastępuje jednak dokumentacji potrzebnej do aktualizacji ewidencji, dlatego zapytaj geodetę, jak to rozwiązać w Twojej sprawie.
Po pomiarach geodeta sporządza operat techniczny, czyli dokumentację z wynikami prac. Operat trafia do ośrodka dokumentacji geodezyjnej, który go weryfikuje. Jeśli są uwagi, geodeta uzupełnia lub poprawia materiały, a po pozytywnej weryfikacji operat jest przyjmowany do zasobu.
| Element opracowania | Co może zawierać | Co sprawdzić |
|---|---|---|
| Dane pomiarowe | Pomiary wykonane po rozbiórce | Czy dotyczą właściwej działki |
| Opracowanie kartograficzne | Mapa z aktualnym stanem terenu | Czy nie pokazuje już usuniętego budynku |
| Opis zmian | Informacja o zmianach po rozbiórce | Czy jasno określa zakres zmian |
Geodeta zgłasza prace w ośrodku dokumentacji geodezyjnej przed ich rozpoczęciem (art. 12 Prawa geodezyjnego i kartograficznego) i pobiera potrzebne materiały z zasobu. Po pomiarach przekazuje wyniki do weryfikacji.
| Etap | Co się dzieje | Na co zwrócić uwagę |
|---|---|---|
| Zgłoszenie prac | Geodeta zgłasza prace i otrzymuje materiały z zasobu | Odbywa się przed pomiarem |
| Przekazanie wyników | Geodeta składa operat do weryfikacji | Ewentualne uwagi wydłużają procedurę |
| Aktualizacja danych | Przyjęte materiały są podstawą zmian w mapie i ewidencji | Ustal, czy urząd wymaga osobnego wniosku |
W powiecie wrocławskim zasób i ewidencję w imieniu starosty prowadzi Powiatowy Zakład Katastralny we Wrocławiu (strona PZK). W innych powiatach są to wydziały geodezji starostw.
Dane w ewidencji zmienia starosta albo prezydent miasta na prawach powiatu na podstawie dokumentacji przyjętej do zasobu. W części urzędów trzeba złożyć osobny wniosek lub zgłoszenie zmian, dlatego zapytaj o to przy składaniu dokumentów.
Po zakończeniu procedury pobierz nowy wypis z rejestru budynków i sprawdź, czy obiekt został wykreślony.
Dwie sprawy, o których łatwo zapomnieć:
Aktualna mapa ułatwia planowanie kolejnych kroków: nowej budowy, przyłączy albo podziału działki.
Przed użyciem mapy sprawdź datę jej opracowania i zgodność z ewidencją. Aktualizacja po rozbiórce nie oznacza, że mapa nadaje się od razu do celów projektowych. To osobne opracowanie.
Zachowaj potwierdzenia złożenia dokumentów i przed kolejnymi formalnościami sprawdź, czy zmiany są już widoczne w ewidencji.
Otrzymasz bezpłatną wycenę przygotowaną indywidualnie dla Ciebie
